Apartamento para Venda, Gramado / RS

Descrição do Imóvel

# Vende-se Apartamento Duplex Residencial Lagos de Gramado | 112,58 m² | 3 Dormitórios | 1 Suíte | Floresta – Gramado/RS

**Valor de venda: R$ 1.290.000,00**
**Condomínio: aproximadamente R$ 400,00**
**IPTU: aproximadamente R$ 3.600,00 ao ano**
**Área privativa: 112,58 m²**

**3 dormitórios | 1 suíte | 2 banheiros | 2 vagas de garagem cobertas**

## Excelente oportunidade para morar, investir ou gerar renda com locação por temporada!

Este elegante apartamento duplex, localizado no **Residencial Lagos de Gramado**, reúne espaço, conforto e versatilidade em uma das cidades mais desejadas da Serra Gaúcha.

Com **112,58 m² de área privativa**, o imóvel possui uma distribuição inteligente em dois pavimentos, oferecendo ambientes bem definidos e excelente aproveitamento dos espaços.

A **posição solar Leste** proporciona uma agradável incidência de luz natural, enquanto a localização estratégica permite fácil acesso às principais atrações, serviços e conveniências de Gramado.

## Pavimento inferior

* 3 dormitórios, sendo 1 suíte;
* Dormitórios com armários sob medida;
* Sala de estar;
* Banheiro social.

## Pavimento superior

* Amplo ambiente integrado para sala de estar e cozinha;
* Cozinha com pia e armários planejados;
* Churrasqueira;
* Área de serviço integrada;
* Banheiro.

## Diferenciais do imóvel

* 112,58 m² de área privativa;
* Apartamento duplex;
* 3 dormitórios, sendo 1 suíte;
* Ambientes amplos e bem distribuídos;
* Armários sob medida nos dormitórios;
* Churrasqueira;
* Calefação nova;
* Sistema de gás instalado;
* 2 vagas de garagem cobertas;
* Salão de festas no condomínio;
* Permissão para locação por temporada, incluindo Airbnb e outras plataformas, conforme regras vigentes do condomínio;
* Excelente potencial para moradia, investimento ou exploração de locação de curta temporada.

## Localização estratégica em Gramado

O imóvel está situado no bairro **Floresta**, em uma região com fácil acesso ao centro de Gramado e às principais atrações e serviços da cidade.

A localização oferece praticidade para quem deseja morar na Serra Gaúcha ou investir em um imóvel com potencial de geração de renda através do turismo.

## Aceita permuta

O proprietário **analisa a possibilidade de aceitar outro imóvel de menor valor como parte do pagamento**, mediante avaliação e negociação das condições.

Uma excelente opção para quem busca um apartamento amplo, confortável e versátil em Gramado, seja para morar, aproveitar momentos em família ou investir em um dos destinos turísticos mais valorizados do Brasil.

**Corretor Responsável:**
**Leandro Xavier – CRECI 080892**

**Vendemos, locamos e administramos seu imóvel.**

https://contate.me/leandro-xavier

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

8499884829 / 54993013268  Leandro Xavier

Rua Padre Carmene, 
Centro - Gramado
R. Gregorio de Matos,
Nova Parnamirim, Parnamirim / RN
8499884829 / 54993013268
lxavier65@yahoo.com.br

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